重庆房产顺位抵押贷款

重庆顺位抵押贷款：主要是针对住房（电梯房、别墅、洋房）的一个顺位抵押贷款，要求第一次贷款必须是在银行，如果是在其他非银行机构或者是抵押在个人名下的，必须要求把抵押物解出来，办理抵押登记才行，房产是一种价值很大的抵押物，往往在首次申请贷款时，并没有完全发挥房产的价值。所以，针对此类房产的借款申请人，不少银行或贷款机构提供房产顺位抵押贷款业务，旨在充分利用房产的剩余价值进行顺位抵押贷款。那么，能够申请房产顺位抵押贷款需要哪些条件，进行顺位抵押贷款的利率是多少，具体能贷到多少额度，办理顺位抵押贷款的流程又是如何？

房产能进行顺位抵押贷款的条件

在资金周转不灵时，用房产进行顺位抵押贷款，不失为一个解决办法。但是，不是所有的房产都能办理该业务。那么，房产能进行顺位抵押贷款的条件有哪些？

房产进行顺位抵押贷款，必须符合以下条件：

（1）房屋产权明晰；

（2）房产具有剩余价值；

（3）房龄不超过20年；

（4）银行要求满足的其他条件。

房产顺位抵押贷款利率是多少

重庆房屋顺位抵押贷款，能解决借款人的“燃眉之急”。不少借款人非常关心该贷款业务的利率，下面永民金融小编简单介绍：房产顺位抵押贷款利率是多少？

重庆房产顺位抵押贷款利率，和房产抵押贷款利率一样，银行都是以人民银行现行基准利率为参照，再结合实际情况浮动执行的。目前，银行的房产抵押贷款的利率基本上没有优惠，也就是说，贷款利率都是上浮的。由于房产顺位抵押贷款的风险，较之房产抵押贷款要大一些，所以房产顺位抵押贷款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

房产顺位抵押贷款能贷多少额度

重庆房产顺位抵押贷款，一般是指在银行按揭贷款买的房子，还在还款中，又申请抵押贷款。那么，房产顺位抵押贷款能贷多少额度？

房产顺位抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。

再来说抵押率。以普通住房顺位抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%；以商业用房顺位抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况，确定房产顺位抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了20万元了，那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。

我们假设一套顺位抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-15=15（万元）。

房产顺位抵押贷款办理流程

如今，办理房产顺位抵押贷款的借款人越来越多。对于首次办理该业务的人士来说，还是有些茫然：房产顺位抵押贷款如何办理？

重庆房产顺位抵押贷款办理流程：

1.借款人按照银行要求填写贷款申请表，并提交原按揭贷款相关材料；

2.银行对借款人提交的材料进料进行审查、审批；

3.通过审批后，银行通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同，办理相关抵押登记等手续；

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